HOFRUHELAGE: Altbauwohnung mit 2 Zimmern | Unbefristet | nahe U4/Naschmarkt

1060 Wien / Wohnung / Miete

Merkmale:

  • 745
  • AUT / Wien
  • 1060 Wien, 2
  • Naschmarkt / U4-Kettenbrückengasse / Gumpendorfer Straße
  • Wohnung
  • Miete

Daten

  • 66,48 m²
  • 66,48 m²
  • 2
  • 1
  • 1
Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, U-Bahn-Nähe, Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)

Vertrag und Kosten

  • € 802,99
  • € 76,19
  • € 3,83
  • € 88,3

  • € 971,31
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 0 Jahre

  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

In sehr guter Lage des 6. Bezirk - nahe dem Nachmarkt (U4) und in kurzer Gehdistanz zur Mariahilferstraße - wird diese Altbauwohnung zur unbefristeten Miete angeboten.
Ein Klopfbalkon kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Wohnfläche: 66,48m², bestehend aus:
+ Vorzimmer
+ großes Wohnzimmer
+ großes Schlafzimmer
+ Küche
+ Bad mit Dusche
+ separates WC


Nicht zentral begehbar, ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer (daher nicht WG-tauglich).
Keine straßenseitigen Fenster und somit absolute Ruhelage!

Gaszentralheizung mit individueller Abrechnung (eigene Verbrauchszähler)

Weitere Details:
Die Parkettböden wurden neu geschliffen und versiegelt. Die Wände sind frisch ausgemalt.
Kein Geschirrspüler in der Küche.
Ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung könnte in der Küche hergestellt werden, wenn Zu- und Abfluss über das nebenan befindliche Badezimmer hergestellt würden.

Eine Waschküche im Haus kann genutzt werden.
Ab Hochparterre steht ein neuwertiger, groß dimensionierter Lift zur Verfügung.
Ein Fahrradabstellmöglichkeit kann nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Kein Kellerabteil.


Infrastruktur:
Der Naschmarkt liegt nur einen Steinwurf entfernt. Zahlreiche Gastronomie und die Nähe zur Mariahilfer Straße sind kennzeichnend für die Umgebung.
Auch der 1. Bezirk kann fußläufig erreicht werden (Oper, Burggarten, Shopping etc.) 

Monatliche Kosten:
Miete inkl. BK & USt.: € 971,31

zuzüglich Aconto für Warmwasser (81,87 inkl. 10% USt.) 
zuzüglich Aconto Heizung & Strom (172,97 inkl. 20% USt.)

Gesamt somit € 1.226,15


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Maklercourtage: 2 BMM bei 20% USt.

 

Binnen 5 Minuten erreichbar:
*SPAR Supermarkt (Gumpendorfer Straße)
* Saint Charles Apotheke
* Putzerei
* Frisör
* eine Vielzahl an Restaurants & Bars
* BMW Denzel
* Kindergruppe Montessori
* Kindergärten Stiegengasse, Luftbadgasse und St. Josef (Windmühlgasse)


In 10 Gehminuten erreichen Sie weiters:
* Mariahilfer Straße
* Museumsquartier
* Kunsthistorisches und Naturhistorisches Museum
* Akademie der Bildenden Künste
* Sezession
* Kunsthalle Wien
* TU Wien
* Privatkindergarten und Hort Mirabell
* Apotheke an der Kettenbrücke
* sämtliche Restaurants und Szene-Lokale am Nachmarkt
* Semperdepot
* Volksschule Corneliusgasse

Nur 15 Min zur Staatsoper, zum Theresianum sowie zur Diplomatischen Akademie Wien

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U4-Kettenbrückengasse (Gehdistanz 2 Min)
U2, U4-Karlplatz (10 Min)
U3-Neubaugasse (10 Min)
57A (Richtung KHM, Burgring und U2-Museumsquartier)
59A (Richtung Karlsplatz und Opernring)
13A (Mariahilfer Straße)




Bitte informieren Sie uns, ab wann Sie eine neue Wohnung anmieten möchten und ob Sie ein regelmäßiges Einkommen genießen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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