Maisonette im Neubau (BJ 2004) mit 3 Zimmern & 3 Loggias/Veranden (nahe Hauptbahnhof & künftig nahe U2) | FREIER MIETZINS

1050 Wien / Wohnung / Kauf

Merkmale:

  • 678
  • AUT / Wien
  • 1050 Wien
  • Hauptbahnhof (U1 Südtiroler Platz; S1 bis S4; künftig U2 Matzleinsdorfer Platz)
  • Wohnung
  • Kauf

Daten

  • 82,69 m²
  • 68,31 m²
  • 14,38 m²
  • 3
  • 1
  • 2
  • 3
Fliesen, Laminat, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Sauna, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Nordwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Gäste-WC, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Außendusche, Kunststofffenster
  • 2029-09-26
  • 38.31 kWh/m²a (Klasse B)
  • 1.07 (Klasse C)

Vertrag und Kosten

  • € 397.000
  • € 82,26
  • € 23,21
  • € 26
  • € 12,18
  • € 12,05

  • € 155,7
  • 1,1 %
  • 3,5 %

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

Gepflegte Maisonette in einem Neubau (fertiggestellt 2004) mit sehr guter Verkehrsanbindung nahe Hauptbahnhof und - nach deren Verlängerung - nahe U2.

Die Wohnung befindet sich in einer großen Wohnhausanlage mit knapp 190 Wohnungen, diversen GF-Lokalen, Sporthalle sowie Büroflächen sowie einem großen Supermarkt und einer 2-geschossigen Tiefgarage mit rund 300 Stellplätzen.
Den Bewohnern stehen diverse Annehmlichkeiten gemeinschaftlich zur Verfügung, wie insbesondere:​​​​​​ Kinderspielplatz im Freien, 2 Fahrradräume, Dachterrasse mit tollem Fernblick über die Wiener City samt Open Air-Dusche & Sauna.
Das Areal setzt sich aus mehreren Bauteilen zusammen.

Der Wohnungs-Grundriss erstreckt sich über 2 Ebenen im 5. und 6. Liftstock:

Ebene 1:
+ Vorraum
+ große Wohnküche (rund 32m²) mit verglaster Veranda/Loggia (rund 7,4m²)
+ Abstellnische
+ separates WC mit Handwaschbecken

Ein gerade verlaufender Stiegenaufgang führt in die Ebene 2:
+ 2 Zimmer (ca. 13m² & 10,6m²), jeweils mit Veranda/Loggia (ca. 3,3m² & 3,6m²)  
+ Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss (im Plan ist eine Badewanne ausgewiesen, die durch eine Dusche ersetzt wurde)


Weitere Details zur Wohnungsausstattung:
LEINER-Küche aus dem Jahr 2011, ausgestattet mit E-Herd, Backofen, Dampfgarer, Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler.
+ Laminatböden in den Zimmern
+ die straßenseitige Loggia/Veranda wurde mit neuen Fenstern ausgestattet (Doppelverglasung) und die Loggia wurde innengedämmt (Dämmung seitlich sowie oben & unten)
+ Klimaanlage: Mitsubishi (MHI) Split-Klimaanlage (mit WiFi erweiterbar) im Wohnzimmer und im Schlafzimmer mit Außengerät auf der offenen Loggia
+ das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken
+ im größeren Schlafzimmer wurde eine begehbare Garderobe eingebaut (simpler Holzverbau; rückstandslos entfernbar)
+ die Wohnung kann über 2 Lifte erreicht werden (praktisch, falls einer der Lifte ausfällt)
+ Kellerabteil ist vorhanden
+ Garagenplätze können angemietet werden, sofern verfügbar (idR sind Plätze frei)
+ trotz verkehrsintensiver Lage ist die Wohnung erstaunlich ruhig

Teilmöblierter Verkauf (nur Küche; Bad, aber ohne Waschmaschine und Badezimmerschrank).


Flächenaufstellung laut Bauträger-Unterlagen:
Wohnfläche:  68,31m²
Loggien/Veranden:  14,38m² 
GESAMTFLÄCHE sohin:  82,69m² 

Ausrichtung:
Wohnküche --> Süd/Ost
großes Schlafzimmer auf Ebene 2 --> Nord/West

Heizung/WW:
Fernwärme (geringe Heizkosten; sehr guter Heizkoeffizient HWB 39,80 kWh/m2a)

Förderung / Mietzins:
WWFSG 1989 wurde ausbezahlt. Freier Mietzins möglich (diesbzügliche schriftliche Bestätigung des Landes Wien wurde eingeholt und kann gerne vorgelegt werden).

Rücklage / Reparaturfonds ist deutlich positiv dotiert. 

Naherholung:
Belvederegarten
gut erreichbar sind auch Schönbrunn & Erholungsgebiet Wienerberg

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 1,6,18,62 und Badner Bahn
Buslinien 14a und 303
Nachtlinien N6 und N62
Hauptbahnhof (ua auch S1 bis S4, S60, S80)
U1 Südtiroler Platz

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie erreichen uns gerne auch an Wochenenden & Feiertagen!

 

 

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