Dachterrassenwohnung nahe Schwarzenbergplatz | Unbefristet & close to U1 | Virtual 360-Tour

1040 Wien / Wohnung / Miete

Merkmale:

  • 534
  • AUT / Wien
  • 1040 Wien
  • close to U1-Station / walking distance to Schwarzenbergplatz
  • Wohnung
  • Miete

Daten

  • 191,62 m²
  • 191,62 m²
  • 38,02 m²
  • 3 m²
  • 5
  • 3
  • 4
  • 1
  • 1
Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Fahrradraum, Niedrigenergiehaus, Außenliegender Sonnenschutz, Blendschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Gäste-WC
  • 34.25 kWh/m²a (Klasse B)
  • 0.74 (Klasse A+)

Vertrag und Kosten

  • € 2.874,3
  • € 394,71
  • € 326,9

  • € 3.595,91
  • 14.400,00 €
  • 0 Jahre

  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English description below

Virtual 360-Tour on our homepage!


 

Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschoss-Maisonette mit 38m2-Dachterrasse wurde erst vor wenigen Jahren errichtet.
Sie befindet sich einem sehr schönen, renovierten Gründerzeithaus, welches mit besonderen Annehmlichkeiten - wie etwa eine ebenerdige Garage mit großen Stellplätzen und Fahrradabstellmöglichkeit, barrierefreiem Entrée, großer Liftkabine, absolut trockenes Kellerabteil auf Erdgeschossebene - aufwartet.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über vollklimatisierte 191m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen und lässt hinsichtlich Ausstattung und Architektur keine Wünsche offen.


Virtuelle 360-Grad-Besichtigung im Internet: https://players.cupix.com/p/Lz0ZKnDE

1. Wohnebene:
+ großzügiger Vorraum mit reichlich Platz für Garderobe; vom Wohnzimmer abgetrennt durch eine Glas-Doppelflügeltüre
+ Wohn-/Esszimmer (46m2) mit beeindruckender Decken-Teilverglasung und moderner, gedrehter Treppe
+ vollausgestattete Küche mit Speis; vom Wohnzimmer mittels Schiebetüre abgetrennt
+ Gästetoilette
+ 1 Eckzimmer mit tollem Blick durch zwei Rundbogenfenster (26,6m2)
+ Bad mit Wanne und Toilette

2. Wohnebene:
+ 3 Schlafräume (18,8m2, 17,55m2 & 20,54m2)
+ 2 Bäder mit Toiletten (1x Wanne, 1x Dusche und WM-Anschluss)
- 2 Bäder (Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche, Toilette, Spiegel, 1x Waschmaschinen-Anschluss; ein Bad mit Fenster)
- 38,02m2 Terrasse mit Fernblick, 
Wasseranschluss und Außensteckdose

Besondere Ausstattungsmerkmale:
+ Eichendielen-Parkett in allen Wohnräumen
+ Aluminiumfenster und -türen mit Dreifachverglasung (thermische Bestqualität, Sockelheizungen im Boden verbaut)
+ Küche mit hochwertigen Siemensgeräten
+ vollausgestattete Badezimmer mit Spiegel, Beleuchtung, Handtuchtrockner, Dusche und Wanne
+ versperrbarer Fahrradabstellraum in der Garage


Sonnenschutz & Energieversorgung:
+ Klimaanlagen im gesamten Wohnbereich
+ elektrisch steuerbare VELUX-Dachflächenfenster mit Fernbedienung (mittels Touchscreen alle Fenster gleichzeitig öffnen/schließen)
+ elektrische Außenjalousien & Markisen
+ Wärmepumpe in Kombination mit Fernwärme, daher sehr geringe Heizkosten

Sicherheits-Features:
+ Sicherheits-Eingangstüre
+ Brandmelder
+ Videosprechanlage

+ optional kann ein Garagenplatz im Haus angemietet werden (Einzelstellplatz, daher auch SUV-tauglich; Bruttomiete: €163.- p.m.)


Infrastruktur & Öffentliche Verkehrsanbindung:
nur 1 Minute zur U1 Taubstummengasse
10 Min zu Fuß in die Wiener City
3 Min zum ORF-Funkhaus in der Argentinierstraße
2 Min zur Theresianischen Akademie (AHS) und zur Diplomatischen Akademie Wien
1 Min zum Bezirksamt Wieden
5 Min zum Naschmarkt, zur TU-Wien und ins legendäre Café Wortner
10 Min zur Wirtschaftskammer Österreich (WKÖ)
mit dem Taxi in 5 Min zum Wiener Hauptbahnhof


Vertrag und Kosten:
Unbefristeter Mietvertrag
Bruttomiete inkl. BK & 10% USt.: €3.595,91
Heizung: Das Akonto für Fernwärme beträgt derzeit €163,26.
Kaution: €14.400.-
Garage optional: €163.- (inkl. 20% USt.)
Maklercourtage: 2 BMM bei 20% USt.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber der Immobilie hin.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Sie erreichen uns jederzeit, gerne auch an Wochenenden und Feiertagen!



E N G L I S H
 

This high-quality attic duplex with 38m2 roof terrace was built just before some years..
It is located in a very beautiful, renovated Gründerzeit-house, which offers special amenities - such as a ground-floor garage with large parking spaces and bicycle storage, barrier-free entrée, large elevator cabin, absolutely dry basement on the ground floor level.

The apartment itself extends over fully air-conditioned 191m2 living space on 2 levels and leaves nothing to be desired in terms of features and architecture.

Link to our 360-degree virtual tour: 
https://players.cupix.com/p/Lz0ZKnDE
 

1st floor:
+ spacious entrance hall with ample wardrobe space; separated from the living room by a glass double-winged door
+ Living / dining room (46m2) with impressive partial ceiling glazing and modern, turned staircase
+ fully equipped kitchen with food; separated from the living room by sliding door
+ Guest toilet
+ 1 corner room with a great view through two arched windows (26,6m2)
+ Bathroom with tub and toilet


2nd floor:
+ 3 bedrooms (18,8m2, 17,55m2 & 20,54m2)
+ 2 bathrooms with toilets (1x bath, 1x shower and WC connection)
- 2 bathrooms (double sink, bathtub, shower, toilet, mirror, 1x washing machine connection, a bathroom with window)
- 38.02m2 terrace with distant view, water connection and external socket


Special features:
+ Oak floor parquet in all living spaces
+ Aluminum windows and doors with triple glazing (thermal quality, base heaters installed in the floor)
+ Kitchen with high quality Siemens appliances
+ Fully equipped bathroom with mirror, lighting, towel dryer, shower and tub
+ lockable bicycle storage in the garage


Sun protection & energy supply:
+ Air conditioning throughout the living area
+ electrically controlled VELUX roof windows with remote control (open / close all windows at the same time using touchscreen)
+ electric external blinds & awnings
+ Heat pump in combination with district heating, therefore very low heating costs

Safety features:
+ Security entrance door
+ Fire detector
+ Video intercom

+ optional garage space can be rented in the house (individual pitch, therefore SUV-suitable, gross rent: € 163.- p.m.)


Infrastructure & Public Transport:
just 1 minute to U1 Taubstummengasse
10 minutes on foot to the city of Vienna
3 min to the ORF radio station in Argentinierstraße
2 min to the Theresian Academy (AHS) and the Diplomatic Academy Vienna
1 min to the district office Wieden
5 min to the Naschmarkt, the TU Vienna and the legendary Café Wortner
10 min to the Austrian Federal Economic Chamber (WKÖ)
by taxi in 5 minutes to Vienna Central Station


Contract & costs:
Rent incl. running costs ("BK") & 10% VAT: €3.595,91
heating: actual aconto €163,26.

Garage optional: €163.- (inkl. 20% VAT)
Permanent lease
Deposit: € 14.400.-
Brokerage: 2 BMM at 20% USt.

We point out an economic relationship with the landlord of the property.
We look forward to your written request. You can reach us at any time, also on weekends and public holidays!

Weitere Informationen

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