WIEN MITTE: Bürofläche mit 4 Zimmern nahe Justizzentrum Wien-Mitte (U3,U4) | 360° TOUR

1030 Wien / Büro / Praxis / Miete

Merkmale:

  • 754
  • AUT / Wien
  • 1030 Wien
  • Wien Mitte | BG Innere Stadt | U4,U3,1,O,74A,R,S1,S2,S3,S4,S7,S80, CAT Airport Train
  • Büro / Praxis
  • Miete

Daten

  • 128,1 m²
  • 128,1 m²
  • 4
  • 1
  • 1
Parkett, Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Teeküche, U-Bahn-Nähe, Abstellraum, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Doppel- / Mehrfachverglasung
  • 117 kWh/m²a (Klasse D)
  • (Klasse )

Vertrag und Kosten

  • € 1.751,72
  • € 138,82

  • € 1.890,54
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 10 Jahre

  • 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

Link zur 360 Tour auf Anfrage im Exposé

An der Grenze zum 1. Bezirk - Wien Mitte, Bezirksgericht Innere Stadt und Stubentor - wird diese helle Bürofläche mit 4 Zimmern im 1. Liftstock zur Miete angeboten.

Die Lage ist aufgrund der Nähe zum Justizzentrum Wien-Mitte sowie der fußläufigen Distanz zum 1. Bezirk hervorragend und besticht zudem durch erstklassige ÖPNV-Anbindung.

Nutzfläche 128m², bestehend aus: 

+ 3 Parkettzimmer
+ ein hofseitiges Zimmer (entweder als 4. Bürozimmer oder als Pausenraum nutzbar)
+ Küche (E-Herd mit Backrohr, Spüle, Waschbecken, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ober-/Unterschränke).
+ Abstellraum (eventuell Druckerkammerl)
+ Toilette


Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar.

Keine IT-Verkabelung innerhalb des Objekts.

Befeuerung: Gaszentralheizung (Kostenaufteilung nach ); Warmwasser per Elektroboiler in der Küche
 

Infrastruktur:
Beste Umgebungsinfrastruktur (The Mall & Landstraßer Hauptstraße), sehr kurze Gehdistanz zum 1. Bezirk. und zum BG Innere Stadt.
Vielfältige Gastronomie im nahen Umkreis.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Landstraße Wien-Mitte
U4,U3
Straßenbahnlinien 1,O
Bus 74A
Zugverbindungen R,S1,S2,S3,S4,S7,S80
CAT Airport Train (in nur 17min sind Sie am Flughafen Wien)
Twin-City-Liner nach Bratislava

Individualverkehr:
Ideale Anbindung zum Flughafen Wien via Erdberger-Lände --> Ost-Autobahn (ca. 15-20 Min Fahrzeit)
Via Knoten Prater gelangen Sie sehr flott auf die A23-Südosttangente Richtung Süden. 
Die Lände ist gleichermaßen Ihre perfekte Anbindung in den Norden/Nord-Westen Wiens.


 

Vertrag und Kosten:
Nettomiete: €13,67.-/m2 
Nettomiete inkl. B
K: € 1.890,54 zuzügl. 20% USt.

zuzüglich monatliche Aconti:
Heizung/WW-Aconto: € 99,92 zuzügl. 20% USt.
Thermenwartung-Aconto: € 9,54 zuzügl 20% USt.

Vertragsdauer: 10 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung des Mietvertrags beim Finanzamt gemäß 10-jähriger Vertragslaufzeit (€ 2.880.-)
Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten, an Wochenenden und Feiertagen. 

 

Kontaktformular

Mit einem * markierte Felder sind Pflichtfelder.

Bitte beachten Sie, dass sobald sie das Anfrageformular absenden, Ihre Daten von uns verarbeitet werden. Der genaue Umgang mit Ihren Daten, ist in unserer Datenschutzerklärung dargestellt. Die Datenverarbeitung dient ausschließlich der Beantwortung Ihrer Anfrage.