TOPLAGE €12.-/m2: Bürofläche mit bis zu 7 Zimmern, Balkon und Stephansdom-Blick | nahe Wien-Mitte (U3,U4)

1030 Wien / Büro / Praxis / Miete

Merkmale:

  • 554
  • AUT / Wien
  • 1030 Wien
  • Wien Mitte | BG Innere Stadt | U4,U3,1,O,74A,R,S1,S2,S3,S4,S7,S80, CAT Airport Train
  • Büro / Praxis
  • Miete

Daten

  • 265 m²
  • 265 m²
  • 390 m²
  • 6
  • 4
Laminat, Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Garage, U-Bahn-Nähe, Abstellraum, Räume veränderbar, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Getrennte Toiletten, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung
  • 117 kWh/m²a (Klasse D)
  • (Klasse )

Vertrag und Kosten

  • € 3.180
  • € 258,59

  • € 3.438,59
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 10 Jahre

  • 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below


UPDATE: Die Fotos sind nicht auf aktuellem Stand. Die WCs wurden saniert und der graue Linoleumboden durch Fliesen ersetzt. Außerdem wurden einige Räume mit Waschbecken ausgestattet.

An der Grenze zum 1. Bezirk - nahe Wien Mitte, BG Innere Stadt und Stubentor - wird diese helle Bürofläche mit flexiblem Grundriss im 1. Liftstock zur Miete angeboten.

Ihre Flexibilität besteht in zweierlei Hinsicht: 
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Zu einen waren es ursprünglich benachbarte Büros, die zu einer Gesamtfläche zusammengefasst wurden. Da beide Eingänge beibehalten wurden, steht weiterhin eine Trennung zur Disposition.
Zum anderen wurden zwei Faltwände verbaut, mit welchen Zimmer nach Bedarf vergrößert oder verkleinert werden können
(siehe dazu bitte blaue Linien im Grundrissplan sowie Fotos); auf diese Weise können bis zu 7 Bürozimmer entstehen.

Es sind im Besonderen die 4 südwestseitigen sowie das nord-westseitige Bürozimmer, die den Charme dieses Objektes ausmachen. Hier wurde hochwertiger, feingliedriger Buchenparkett im Fischgrätverband verlegt, die französischen Fenster (mit Außenbeschattung) lassen reichlich Tageslicht eindringen, Beleuchtungskörper sind bereits vorhanden und das größte Zimmer (rund 61m2) wartet mit direktem Stephansdom-Blick und großzügigem Eckbalkon auf.

An der Hofseite befindet sich weiters ein sehr ruhiges Bürozimmer mit rund 21,5m2. Alle Zimmer sind zentral begehbar.

Es kann zwischen zwei Küchenräumen gewählt werden; einer davon ist größer und kann als Aufenthaltsraum mit Küche und Fenster zum Innenhof konzipiert werden.

Weiters stehen 2 Abstellräume (eventuell "Kopierkammerl" oder Stauraum) sowie ingesamt 4 separate Toiletten (derzeit in mäßigem baulichem Zustand) mit hofseitigen Fenstern zur Verfügung.


Befeuerung: Gasetagenheizung

Laut Auskunft des Vermieters können nahegelegene Garagenplätze angemietet werden.

Infrastruktur:
Beste Umgebungsinfrastruktur (The Mall & Landstraßer Hauptstraße), sehr kurze Gehdistanz zum 1. Bezirk. und zum BG Innere Stadt.
Vielfältige Gastronomie im nahen Umkreis.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Landstraße Wien-Mitte
U4,U3
Straßenbahnlinien 1,O
Bus 74A
Zugverbindungen R,S1,S2,S3,S4,S7,S80
CAT Airport Train (in nur 17min sind Sie am Flughafen Wien)
Twin-City-Liner nach Bratislava

Individualverkehr:
Ideale Anbindung zum Flughafen Wien via Erdberger-Lände --> Ost-Autobahn (ca. 15-20 Min Fahrzeit)
Via Knoten Prater gelangen Sie sehr flott auf die A23-Südosttangente Richtung Süden. 
Die Lände ist gleichermaßen Ihre perfekte Anbindung in den Norden/Nord-Westen Wiens.

Vertrag und Kosten:
Nettomiete: €12.-/m2
Bitte beachten Sie: Dem hier angeführten Mietpreis sind 20% USt. hinzuzuzählen.
Energiekosten (Gas & Strom) extra
Vertragsdauer: 10 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung des Mietvertrags gemäß Laufzeit
Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten, an Wochenenden und Feiertagen. Täglich bis 22h!

 


ENGLISH


UPDATE: Fotos are not up to date. Grey floor has been replaced by tiles. WCs are renovated. Some rooms are equipped with hand washing basins.

On the border to the 1st district - near Wien Mitte, courthouse "BG Innere Stadt" and Stubentor - this bright office space with a flexible floor plan is offered for rent in the first lift-floor.

It's flexibility exists in two ways:
For one, it was originally neighboring offices, which were combined to a total area. Since both entrances have been retained, separation is still possible.
On the other hand, two folding walls were installed, with which rooms can be enlarged or reduced as required
(please see blue lines in the floor plan and photos). In this way, up to 7 office rooms can be created.

In particular, there are the 4 southwest-facing and the north-west office rooms that make up the charm of this property. Here, high-quality, delicate beech parquet has been laid in the herringbone pattern, the French windows (with external shading) let in plenty of natural light, lighting fixtures are already installed and the largest room (around 61m2) offers a direct view of St. Stephen's Cathedral and a spacious corner balcony.

On the courtyard side is also a very quiet office room with around 21.5m2. All rooms are centrally accessible.

It can be chosen between two kitchen spaces; one of them is larger and can be designed as a lounge with kitchen and window to the courtyard.

Furthermore, there are 2 storage rooms (possibly "copy room") as well as a total of 4 separate toilets (currently in moderate structural condition) with courtyard-side windows.


Lighting: gas heating

According to the landlord, nearby garage spaces can be rented.


Infrastructure:
Best surrounding infrastructure (The Mall & Landstrasser main road), very short walking distance to the 1st district and to the court "BG Innere Stadt".
Varied gastronomy in the immediate vicinity.

Public transport connection:
Station "Wien-Mitte"
U4, U3
Tram lines 1, O
Bus 74A
Train R, S1, S2, S3, S4, S7, S80
CAT Airport Train (in only 17min you are at the airport Vienna)
boat-taxi "Twin City Liner" to Bratislava

Private transport:
Ideal connection to Vienna Airport via Erdberger-Lände -> East-Autobahn (about 15-20 min journey)
Via Knoten Prater you can get very fast on the A23-Südosttangente southbound.
The Lände is equally your perfect connection in the north / north-west of Vienna.

Contract and costs:
Net rent: €12.-/m2
Please note: 20% VAT must be added to the rental price stated here.
Energy costs (gas & electricity) extra
Contract duration: 10 years
Deposit: 3 gross monthly rentals
Billing of the lease according to term
Brokerage fees: 3 gross monthly rentals (20% VAT)

We look forward to your inquiry and are always at your disposal - even outside normal business hours, on weekends and public holidays. Daily until 22h!

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