Ruhige Neubauwohnung mit 3 zentral begehbaren Zimmern *** nahe Diplomatenviertel/Arenbergpark *** U3/Bahnhof Rennweg***

1030 Wien / Wohnung / Kauf

Merkmale:

  • 620
  • AUT / Wien
  • 1030 Wien
  • Ungargasse / Diplomatenviertel / Russ-orth. Kathedrale
  • Wohnung
  • Kauf

Daten

  • 67,2 m²
  • 67,2 m²
  • 4,5 m²
  • 3
  • 1
  • 1
Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, U-Bahn-Nähe, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster
  • 2029-06-03
  • 60.36 kWh/m²a (Klasse C)
  • 2.47 (Klasse D)

Vertrag und Kosten

  • € 265.000
  • € 132,2
  • € 65,35
  • € 10,02
  • € 14,22

  • € 221,79
  • 1,1 %
  • 3,5 %

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below


Diese sehr gut geschnittene Neubauwohnung befindet sich in ruhiger Lage nahe Neulinggasse/Ungargasse/Arenbergpark und Russ.-orth. Kirche.
Sie verfügt über 3 zentral begehbare, gut dimensionierte Zimmer (zwei davon hofseitig orientiert), Küche, Duschbad und separate Toilette.

WNFL: 67,20m² 

Stockwerk: Hochparterre (nicht barrierefrei, da ein paar Stufen nach dem Hauseingang ins Hochparterre führen)
Raumhöhe (Referenzmessung Vorraum): ca. 2,56 m

Das Haus wurde 1957 errichtet (Wohnhaus Wiederaufbau) und zuletzt THEWOSAN-saniert (Fassade thermisch saniert und in sehr ordentlichem Zustand; Kunststofffenster 2-fach verglast).

 

Weitere Details:
Gasetagenheizung; Elektrodurchlauferhizter in der Küche

+ Eingangstüre mit Sicherheitsbalken
+ Telekabelanschluss und Telefonanschluss vorhanden
+ Postempfangsbox für Pakete im Haus
+ 2-fach verglaste Kunstoffenster in sämtlichen Räumen, ausgestatt mit Innenjalousien
+ Kellerabteil (ca. 3,21 m x 1,42 m); guter, brauchbarer Zustand

 

Infrastruktur:
Arenbergpark, Belvederegarten, Botanischer Garten und Schweizergarten sind fußläufig binnen Kürze erreichbar.
Diverse Schulen im Umfeld (Sacré Coeur, HTL/HAK Ungargasse ua.)
Geschäfte für den täglichen Bedarf in nächster Umgebung (EuroSpar, BILLA, BIPA, Ströck, Bäckerei Mann, Frisör, diverse Fitnessstudios uva.)
Ärzte werden vielleicht die Nähe zum Krankenhaus Rudolfstiftung schätzen.


Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 71 (—> Schwarzenbergplatz), Linie O (—> Wien Mitte)
U3 Rochusgasse
Bahnhof Rennweg (S1,S2,S3,S4 sowie diverse Regionalzüge (zB. nach Meidling und nach Floridsdorf, nach Wr. Neustadt und nach Payerbach/Reichenau))

Wien Hauptbahnhof

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne auch an Wochenenden und Feiertagen für Auskünfte zur Verfügung.

 

ENGLISH

This very well cut new apartment is located in a quiet area near Neulinggasse/Ungargasse/Arenbergpark and Russ.-orth. church.
It has 3 centrally accessible, well-dimensioned rooms (two of them facing the courtyard), kitchen, bathroom with shower and separate toilet.

WNFL: 67,20m² 

Floor: Raised ground floor („Hochparterre“)
Room height (reference measurement of anteroom): approx. 2.56 m

The house was built in 1957 (residential house reconstruction) and lastly THEWOSAN-renovated (facade thermally renovated, plastic windows double glazed).


Further details:
+ gas floor heating; electric flow heater in the kitchen
+ Entrance door with safety bar
+ Tele cable connection and telephone connection available
+ inhouse post-package box
+ 2-fold glazed plastic windows in all rooms, equipped with interior blinds
+ cellar compartment (approx. 3.21 m x 1.42 m); good, usable condition

Infrastructure:
Arenbergpark, Belvedere Garden, Botanical Garden and Swiss Garden are within walking distance.
Various schools in the surrounding area (Sacré Coeur, HTL/HAK Ungargasse and others)
Shops for daily needs in the immediate vicinity (EuroSpar, BILLA, BIPA, Ströck, Mann bakery, hairdresser, various fitness studios etc.)
Doctors may appreciate the proximity to the Rudolfstiftung hospital.


Traffic connection:
Tram 71 (-> Schwarzenbergplatz), line O (-> Wien Mitte)
U3 Rochusgasse
Rennweg station (S1,S2,S3,S4 as well as various regional trains (e.g. to Meidling and to Floridsdorf, to Wr. Neustadt and to Payerbach/Reichenau)
Vienna Central Station

We are looking forward to your inquiry and will be at your disposal for information also on weekends and holidays.

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