ERSTBEZUG vor Renovierung: Altbauwohnung mit 4 Zimmern & Balkon nahe Rochusmarkt/Arenbergpark (U3) | Unbefristete Miete

1030 Wien / Wohnung / Miete

Merkmale:

  • 764
  • AUT / Wien
  • 1030 Wien
  • Landstraßer Hauptstraße - Rochusmarkt - Arenbergpark (U3)
  • Wohnung
  • Miete

Daten

  • 152 m²
  • 147 m²
  • 5 m²
  • 4
  • 1
  • 1
  • 1
Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, U-Bahn-Nähe, Abstellraum, Flügeltüren, Toilette

Vertrag und Kosten

  • € 1.840
  • € 200
  • € 204

  • € 2.244
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 0 Jahre

  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below

Im nahen Umfeld zum Rochusmarkt sowie zum Arenbergpark wurde in der Spätgründerzeit im Jahr 1911 ein Wohn- & Geschäftshaus in der Form eines Doppeltrakters mit Verbindungstrakt errichtet. Die Baupläne stammten aus der Feder des berühmten, mährisch-tschechischen (österrisch-ungarischen) Architekten, Baumeisters und Bautechnikers 
Siegfried Kramer (1877-1914). Es überrascht daher nicht, dass es sich um ein sehr großzügiges, repräsentativ gestaltetes Gebäude handelt.

Nach einer Schaffensperiode, in der sich Kramer vorwiegend barock-secessionischter Formensprache bediente, begann er um 1909 die Fassaden seiner Gebäude stärker zu gliedern. Dies mündete um 1911 sogar in der Verwendung architektonischer Elemente im Stil des Neoempire. Auch in den typischen Formen der Wiener Werkstätte fand Kramer Inspirationen, beispielsweise bei der Gestaltung sprossengegliederter Fensteroberlichten mit Raute. 

In genau dieser Periode ist das prächtige Haus entstanden, in dessen 2. Stockwerk (1. Etage über Mezz) sich gegenständliches Objekt befindet.

ERSTBEZUG VOR RENOVIERUNG:
Die Vermieter planen diverse Renovierungsarbeiten, darunter

  • Entfernen aller alten Leitungen
  • Kompletterneuerung der Elektrik auf allg. Standard
  • Einbau einer Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen
  • Renovierung der Böden und Fenster wo nötig
  • Erneuerung von Bad und WC auf gehobenen Standard
  • sowie Küchenanschlüsse
  • Malerei in Weiß: Wände, Türen, Fenster und Verkleidungen

Der Einbau einer Küche obliegt dem Mieter selbst, die Anschlüsse hierfür werden vermieterseitig vorbereitet.
 

Der Grundriss ist zentral begehbar und bietet folgende Räume:
+ großzügiges Vorzimmer
+ 4 große Zimmer in der Reihe (3x 27m2 und ein Zimmer mit rund 24m2, davon ein Erkerzimmer mit Kaminofen sowie ein Balkonzimmer
Eines dieser Zimmer wird als Wohnküche konzipiert.
+ Badezimmer mit Dusche, Fenster zum Innenhof
+ separate Toilette mit Handwaschbecken

Der Balkon mißt ca. 5m2.
Raumhöhe: ca. 3,73m
 

Allgemeine Infrastruktur:
Ideale Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, insbesondere Rochusmarkt, Denn's Biosupermarkt, The Mall in Wien Mitte, Kaufhaus Galleria, eine Vielzahl an Restaurants und Boutiquen für jeden Geschmack sowie Apotheken, Ärzte, Banken, Post etc.
Naherholung im Arenbergpark


Öffentliche Verkehrsanbindung:
U3-Rochusgasse fußläufig binnen Kürze erreichbar
Buslinien 4A, 74A in nächster Nähe (-> Wien Mitte, Karlplatz, Rennweg, St. Marx (->S7))
10 Min zu Fuß in die Wiener Innenstadt

CAT (--> Flughafen Schwechat)

Vertrag & Kosten:
Unbefristete Hauptmiete
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, auch an Wochenenden und Feiertagen.


 

ENGLISH

In the vicinity of Rochusmarkt and Arenbergpark, a residential and office building was built in 1911 in the form of a double wing with connecting wing. The building plans were drawn up by the famous Moravian-Czech (Austrian-Hungarian) architect, master builder and construction engineer Siegfried Kramer (1877-1914). It is not surprising, therefore, that it is a very spacious, representatively designed building.

After a creative period in which Kramer mainly used baroque-secessionist forms, he began to structure the facades of his buildings more strongly around 1909. Around 1911 this even led to the use of architectural elements in the neo-empire style. Kramer also found inspiration in the typical forms of the Wiener Werkstätte, for example in the design of window skylights with rhombuses.

In exactly this period the splendid house was built, on the 2nd floor of which (1st floor above Mezz) there is a representational object.

 

FIRST OCCUPATION BEFORE RENOVATION:
The landlords are planning various renovation works, including

    Remove all old cables
    Complete renewal of the electrical system to general standard
    Installation of gas central heating with radiators in all rooms
    Renovation of floors and windows where necessary
    Renewal of bathroom and WC to a high standard
    and kitchen connections
    Painting in white: walls, doors, windows and panelling

The installation of a kitchen is the responsibility of the tenant himself, the connections for this are prepared by the landlord.

The floor plan is centrally accessible and offers the following rooms:
+ generous anteroom
+ 4 large rooms in the row (3x 27m2 and one room with about 24m2, including a bay window room with fireplace and a balcony room
One of these rooms will be designed as a kitchen-living room.
+ bathroom with shower, window to the courtyard
+ separate toilet with hand basin

The balcony measures about 5m2.
Room height: approx. 3,73m

General infrastructure:
Ideal shopping facilities for every need, especially Rochusmarkt, Denn's Biosupermarket, The Mall in Wien Mitte, department store Galleria, a variety of restaurants and boutiques for every taste as well as pharmacies, doctors, banks, post office etc.
Local recreation in Arenbergpark

Public transport connection:
U3-Rochusgasse within walking distance
Bus lines 4A, 74A in close proximity (-> Wien Mitte, Karlplatz, Rennweg, St. Marx (->S7))
10 min walk to the city centre of Vienna
CAT (--> Airport Schwechat)

Contract & Costs:
Unlimited main rent
Deposit: 3 gross monthly rents
Brokerage: 2 gross monthly rents (20% VAT) for residential rent

We are always at your disposal, even on weekends and holidays.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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