Erstbezug nach Renovierung inkl NEUES BAD & WC!: Unbefristete Altbauwohnung mit 2 Balkonen und Gartenblick *** nahe U3 Rochusmarkt ***

1030 Wien / Wohnung / Miete

Merkmale:

  • 787
  • AUT / Wien
  • 1030 Wien
  • Landstraßer Hauptstraße - Rochusmarkt - Arenbergpark (U3)
  • Wohnung
  • Miete

Daten

  • 124 m²
  • 121,23 m²
  • 5 m²
  • 3,5
  • 1
  • 1
  • 2
Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, U-Bahn-Nähe, Nordostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Flügeltüren, Toilette

Vertrag und Kosten

  • € 1.466,36
  • € 170
  • € 163,64

  • € 1.800
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 0 Jahre

  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below
 

Wir freuen uns Ihnen diese geräumige, gut aufgeteilte  Altbauwohnung mit 3 großen Zimmern und 2 Balkonen anbieten zu dürfen.
Sie befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1911, in sbester Lage nahe Rochusmarkt und Arenbergpark (U3).

Das Entrée und die Allgemeinflächen des Hauses präsentieren sich in tadellosem Erhaltungszustand und selbstverständlich gibt es einen Personenlift im Haus.
Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei (Treppenlift am Hauseingang und Personenlift ab Hochparterre).

Die Wohnung selbst ist im 3. Stockwerk situiert. Es herrscht absolute Ruhelage, da sämtliche Fenster und Balkone entweder hofseitig, oder - wie insbesondere das große Balkonzimmer sowie das angrenzende Zimmer - zur Gartenseite gegen Süd-Westen ausgerichtet sind.

Vor Übergabe wird die Wohnung renoviert:

+ Parkettböden werden geschliffen
+ Malerei an Türen und Wänden wird erneuert
+ neues Badezimmer mit Wanne & Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
+ neues WC

Gegen Aufpreis kann der Vermieter auch eine neue Küche einbauen.

Sofern der Mieter die Küche einbaut, wird der Vermieter den Einbau von Spüle und Herd mit einer halben Monatsbruttomiete bezuschussen.

Auf Wunsch kann die Wohnung auch lediglich frisch ausgemalt angemietet werden (Gesamtmietzins wäre sodann €200.- geringer).
 

Der Grundriss von 121,23m2 erstreckt sich über:

+ großzügiger Vorzimmerbereich mit reichlich Platz für Garderobe & Stauraum sowie Zugang zum Klopfbalkon 
+ großes Wohnzimmer mit Balkon (Markise bereits vorhanden)
+ 2 weitere, große Zimmer
+ Wohnküche mit Essplatzmöglichkeit (Details hierzu siehe bitte weiter unten)
+ Badezimmer: Handwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss & Trockneranschluss; Fenster
+ separate Toilette

Die Größen der Zimmer betragen ca:  2x ca. 24m2, 1x ca. 26m2

Heizung: Gasetagenheizung im Badezimmer
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Klimaanlage: Es besteht eine Verohrung zum Einbau einer Klimaanlage. Diese ist jedoch aufputz-verlegt und könnte entfernt werden.

Ausmalen: Der Vermieter wird die Wohnung im frisch ausgemalten Zustand übergeben. Zunächst müsste nur mit dem künftigen Mieter geklärt werden, ob die Klimanlagenverohrung verbleiben soll.

Ein Kellerabteil wird zum Gebrauch überlassen.
 

Allgemeine Infrastruktur:
Ideale Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, insbesondere Rochusmarkt, Denn's Biosupermarkt, The Mall in Wien Mitte, Kaufhaus Galleria, eine Vielzahl an Restaurants und Boutiquen für jeden Geschmack sowie Apotheken, Ärzte, Banken, Post etc.
Naherholung im Arenbergpark


Öffentliche Verkehrsanbindung:
U3-Rochusgasse fußläufig binnen Kürze erreichbar
Buslinien 4A, 74A in nächster Nähe (-> Wien Mitte, Karlplatz, Rennweg, St. Marx (->S7))
10 Min zu Fuß in die Wiener Innenstadt

CAT (--> Flughafen Schwechat)

Vertrag & Kosten:
Bruttomiete inkl. BK & 10% USt.:  wie hier angeführt
Kaution:  € 5.000.-
Unbefristete Hauptmiete
Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns gerne auch an Wochenenden und Feiertagen.

 



E N G L I S H
 

We are pleased to offer you this quiet Viennese style apartment with 3 rooms and 2 balconies.
It is located in a representative building from 1911, in the best location near Rochusmarkt and Arenbergpark (U3).

The entrance and the common areas of the house are in perfect condition and of course there is a lift in the house.
The access to the apartment is barrier-free (stair lift at the entrance of the house and passenger lift from the raised first floor).

The apartment itself is located on the 3rd floor. It is in an absolutely quiet location, since all windows and balconies are either facing the courtyard or - like the large balcony room and the adjacent room - facing south-west.

Before handover the apartment will be renovated:
+ parquet floors will be sanded
+ painting on doors and walls will be renewed
+ new bathroom

For an additional charge, the landlord can also install a new kitchen.
Provided that the tenant installs the kitchen, the landlord will subsidize the installation of sink and stove with half a month's gross rent.

If desired, the apartment can also be rented only freshly painted (total rent would be €200.- less).
 

The floor plan of 121,23m2 extends over:

+ generous anteroom area with ample space for wardrobe & storage as well as access to the knocking balcony
+ large living room with balcony (awning already available)
+ 2 additional, large rooms
+ kitchen with dining area (for details please see below)
+ Bathroom: hand basin, bathtub, washing machine connection & dryer connection; window
+ WC

The sizes of the rooms are approx: 2x approx. 24m2, 1x approx. 26m2

Heating: Gas heating in the bathroom
Windows: double glazed windows

Air conditioning: There is a piping for the installation of an air conditioning system. However, this is installed on the wall and could be removed.

A cellar compartment is left for use.
 

General infrastructure:
Ideal shopping facilities for every need, especially Rochusmarkt, Denn's Biosupermarket, The Mall in Wien Mitte, department store Galleria, a variety of restaurants and boutiques for every taste as well as pharmacies, doctors, banks, post office etc.
Local recreation in Arenbergpark

Public transport connection:
U3-Rochusgasse within walking distance
Bus lines 4A, 74A in close proximity (-> Wien Mitte, Karlplatz, Rennweg, St. Marx (->S7))
10 min walk to the city center of Vienna
CAT (--> Airport Schwechat)

Contract & Costs:
Gross rent incl. BK & 10% VAT: as stated here
deposit: € 5.000.
Unlimited lease
Brokerage: 2 gross monthly rents (20% VAT)

We are looking forward to your inquiry and are at your disposal at any time. You can also reach us on weekends and holidays.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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