Altbauwohnung mit 7 Zimmern & 2 Balkonen nahe Rochusmarkt/Arenbergpark (U3) | optional als Bürofläche | Unbefristete Miete €9.-/m2

1030 Wien / Wohnung / Miete

Merkmale:

  • 772
  • AUT / Wien
  • 1030 Wien
  • Landstraßer Hauptstraße - Rochusmarkt - Arenbergpark (U3)
  • Wohnung
  • Miete

Daten

  • 230,54 m²
  • 230,54 m²
  • 10 m²
  • 7
  • 1
  • 2
  • 2
  • 3
Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Dusche, U-Bahn-Nähe, Abstellraum, Flügeltüren, Toilette, Gäste-WC

Vertrag und Kosten

  • € 2.074,86
  • € 312,41
  • € 238,73

  • € 2.626
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 0 Jahre

  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below

Im nahen Umfeld zum Rochusmarkt sowie zum Arenbergpark wurde in der Spätgründerzeit im Jahr 1911 ein Wohn- & Geschäftshaus in der Form eines Doppeltrakters mit Verbindungstrakt errichtet. Die Baupläne stammten aus der Feder des berühmten, mährisch-tschechischen (österrisch-ungarischen) Architekten, Baumeisters und Bautechnikers 
Siegfried Kramer (1877-1914). Es überrascht daher nicht, dass es sich um ein sehr großzügiges, repräsentativ gestaltetes Gebäude handelt.

Nach einer Schaffensperiode, in der sich Kramer vorwiegend barock-secessionischter Formensprache bediente, begann er um 1909 die Fassaden seiner Gebäude stärker zu gliedern. Dies mündete um 1911 sogar in der Verwendung architektonischer Elemente im Stil des Neoempire. Auch in den typischen Formen der Wiener Werkstätte fand Kramer Inspirationen, beispielsweise bei der Gestaltung sprossengegliederter Fensteroberlichten mit Raute. 

In genau dieser Periode ist das prächtige Haus entstanden, in dessen 2. Stockwerk (1. Etage über Mezz) sich gegenständliches Objekt befindet.

Der Grundriss ist - mit Ausnahme eines Zimmers - zentral begehbar und bietet folgende Räume:
+ großzügiges Vorzimmer mit Klopfbalkon zum Innenhof
+ 4 große Zimmer in der Reihe (3x 27m2 und ein Zimmer mit rund 24m2, davon ein Erkerzimmer mit Kaminofen sowie ein Balkonzimmer)
+ 3 weitere, hofseitige Zimmer (14m2, 24m2 & 26m2)
   Eines davon mit 3 Abstellräumen. Hier könnte beispielsweise ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite und begehbarer Garderobe entstehen.
+ Badezimmer mit Dusche, Fenster zum Innenhof
+ 2 separate Toiletten mit Handwaschbecken

Gesamtfläche der beiden Balkone: ca. 10m2
Raumhöhe: ca. 3,73m


Geplante Investitionen des Vermieters:
Erneuerung bzw. Renovierung von Elektrik, Heizung (Gasetage), Böden (schleifen und ausbessern), Fenster
Für Bad und Küche werden die Installationen vorbereitet. Spüle und Herd für die Herd werden vermieterseitig bezuschusst.
Wände schleifen und streichen und eventuell Tapeten entfernen ist im Angebot nicht inbegriffen.
Eventuell weitere Investments bei Mietzinsadaptierung.
 

Allgemeine Infrastruktur:
Ideale Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, insbesondere Rochusmarkt, Denn's Biosupermarkt, The Mall in Wien Mitte, Kaufhaus Galleria, eine Vielzahl an Restaurants und Boutiquen für jeden Geschmack sowie Apotheken, Ärzte, Banken, Post etc.
Naherholung im Arenbergpark


Öffentliche Verkehrsanbindung:
U3-Rochusgasse fußläufig binnen Kürze erreichbar
Buslinien 4A, 74A in nächster Nähe (-> Wien Mitte, Karlplatz, Rennweg, St. Marx (->S7))
10 Min zu Fuß in die Wiener Innenstadt

CAT (--> Flughafen Schwechat)

Vertrag & Kosten:
Unbefristete Hauptmiete
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.) bei Wohnraummiete; 3 Bruttomonatsmieten (20% USt.) bei Büromiete

Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, auch an Wochenenden und Feiertagen.


 

ENGLISH

In the vicinity of Rochusmarkt and Arenbergpark, a residential and office building was built in 1911 in the form of a double wing with connecting wing. The building plans were drawn up by the famous Moravian-Czech (Austrian-Hungarian) architect, master builder and construction engineer Siegfried Kramer (1877-1914). It is not surprising, therefore, that it is a very spacious, representatively designed building.

After a creative period in which Kramer mainly used baroque-secessionist forms, he began to structure the facades of his buildings more strongly around 1909. Around 1911 this even led to the use of architectural elements in the neo-empire style. Kramer also found inspiration in the typical forms of the Wiener Werkstätte, for example in the design of window skylights with rhombuses.

It was in precisely this period that the magnificent house was built, on the 2nd floor (1st floor above Mezzanine) of which there is this apartment.

The floor plan is - with the exception of one room - centrally accessible and offers the following rooms:
+ spacious anteroom with knocking balcony facing the inner courtyard
+ 4 large rooms in a row (3x 27m2 and one room with about 24m2, including a bay window room with a fireplace and a balcony room)
+ 3 additional courtyard side rooms (14m2, 24m2 & 26m2)
   One of them with 3 storage rooms. Here for example a bedroom with own bathroom en suite and walk-in wardrobe could be created.
+ bathroom with shower & window to the patio
+ 2 separate toilets with hand washbasins

Total area of the two balconies: approx. 10m2
Room height: approx. 3,73m


Planned investments of the landlord:
Renewal or renovation of electrics, heating (gas floor), floors (sanding and repairing), windows
For bathroom and kitchen the installations are prepared. Sink and stove for the cooker are subsidized by the landlord.
Sanding and painting the walls and removing wallpaper is not included in the offer.
Possibly further investments with rent adaptation.

 

General infrastructure:
Ideal shopping facilities for every need, especially Rochusmarkt, Denn's Biosupermarket, The Mall in Wien Mitte, department store Galleria, a variety of restaurants and boutiques for every taste as well as pharmacies, doctors, banks, post office etc.
Local recreation in Arenbergpark


Public transport connection:
U3-Rochusgasse within walking distance
Bus lines 4A, 74A in close proximity (-> Wien Mitte, Karlplatz, Rennweg, St. Marx (->S7))
10 min walk to the city centre of Vienna
CAT (--> Airport Schwechat)

Contract & Costs:
Unlimited main rent
Deposit: 3 gross monthly rents
Brokerage: 2 gross monthly rents (20% VAT) for residential rent; 3 gross monthly rents (20% VAT) for office rent

We are always at your disposal, even on weekends and holidays.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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