Ärztliche Ordination oder Bürofläche mit bis zu 7 Zimmern, Balkon und Stephansdom-Blick | nahe Wien-Mitte (U3,U4) | TOPLAGE €12.-/m2

1030 Wien / Büro / Praxis / Miete

Merkmale:

  • 554
  • AUT / Wien
  • 1030 Wien
  • Wien Mitte | BG Innere Stadt | U4,U3,1,O,74A,R,S1,S2,S3,S4,S7,S80, CAT Airport Train
  • Büro / Praxis
  • Miete

Daten

  • 265 m²
  • 265 m²
  • 6
  • 4
Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, U-Bahn-Nähe, Pissoir, Abstellraum, Räume veränderbar, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung
  • 117 kWh/m²a (Klasse D)
  • (Klasse )

Vertrag und Kosten

  • € 3.180
  • € 258,59

  • € 3.438,59
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 10 Jahre

  • 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

Ärzte willkommen!


An der Grenze zum 1. Bezirk - nahe Wien Mitte, Bezirksgericht Innere Stadt und Stubentor - wird diese helle Bürofläche mit flexiblem Grundriss im 1. Liftstock zur Miete angeboten.

Ihre Flexibilität besteht in zweierlei Hinsicht: 
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Zu einen waren es ursprünglich benachbarte Büros, die zu einer Gesamtfläche zusammengefasst wurden. Da beide Eingänge beibehalten wurden, steht weiterhin eine Trennung zur Disposition.
Zum anderen wurden zwei Faltwände verbaut, mit welchen Zimmer nach Bedarf vergrößert oder verkleinert werden können
(siehe dazu bitte blaue Linien im Grundrissplan sowie Fotos); auf diese Weise können bis zu 7 Bürozimmer entstehen.

+ Es sind im Besonderen die 4 südwestseitigen sowie das nord-westseitige Bürozimmer, die den Charme dieses Objektes ausmachen. Hier wurde feingliedriger Buchenparkett im Fischgrätverband verlegt, die französischen Fenster (mit Außenbeschattung) lassen reichlich Tageslicht eindringen, Beleuchtungskörper sind bereits vorhanden und das größte Zimmer (rund 61m2) wartet mit direktem Stephansdom-Blick und großzügigem Eckbalkon auf.

+ An der Hofseite befindet sich weiters ein sehr ruhiges Bürozimmer mit rund 21,5m2. 

+ großer Küchenraum mit Platz für Aufenthaltsbereich

+ 3 Toiletten mit Handwaschbecken, eine davon zusätzlich mit Pissoir

+ großer Abstellraum (Lager oder Serverraum)

Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar.

Internetanschluss ist vorhanden, jedoch keine EDV-Verkabelung.
 

Bei Freiwerden des Nachbarbüros kann eventuell die Fläche erweitert werden


Befeuerung: Gasetagenheizung

Klimatisierung: Einbau einer Klimaanlage nach Absprache mit dem Vermieter

Laut Auskunft des Vermieters können voraussichtlich nahegelegene Garagenplätze angemietet werden.

 

Infrastruktur:
Beste Umgebungsinfrastruktur (The Mall & Landstraßer Hauptstraße), sehr kurze Gehdistanz zum 1. Bezirk. und zum BG Innere Stadt.
Vielfältige Gastronomie im nahen Umkreis.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Landstraße Wien-Mitte
U4,U3
Straßenbahnlinien 1,O
Bus 74A
Zugverbindungen R,S1,S2,S3,S4,S7,S80
CAT Airport Train (in nur 17min sind Sie am Flughafen Wien)
Twin-City-Liner nach Bratislava

Individualverkehr:
Ideale Anbindung zum Flughafen Wien via Erdberger-Lände --> Ost-Autobahn (ca. 15-20 Min Fahrzeit)
Via Knoten Prater gelangen Sie sehr flott auf die A23-Südosttangente Richtung Süden. 
Die Lände ist gleichermaßen Ihre perfekte Anbindung in den Norden/Nord-Westen Wiens.

Vertrag und Kosten:
Nettomiete: €12.-/m2
Bitte beachten Sie: Dem hier angeführten Mietpreis sind 20% USt. hinzuzuzählen.
Energiekosten (Gas & Strom) extra
Vertragsdauer: 10 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung des Mietvertrags gemäß Laufzeit
Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten, an Wochenenden und Feiertagen. Täglich bis 22h!

 

Kontaktformular

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