Altbauwohnung mit 4 Zimmern & kleinem Balkon | Unbefristet √
Merkmale:
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799
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AUT / Wien
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1020 Wien,Leopoldstadt
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Jesuitenwiese (Prater) / Rustenschacherallee
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Wohnung
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Miete
Daten
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99,32 m²
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99,32 m²
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0,5 m²
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4
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1
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1
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1
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1
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184 kWh/m²a (Klasse E)
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(Klasse )
Vertrag und Kosten
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€ 1.003,13
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€ 169,6
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€ 117,27
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€ 1.290
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3.870,00 €
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0 Jahre
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Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Ihre Ansprechperson
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Mag. Dominik Maitz
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maitz@maitz-immobilien.at
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+43 676 733 61 60
Beschreibung
English Description Below
In einem gut erhaltenen Jahrhundertwendehaus mit reich gegliederter Fassade wird diese sehr hübsche Altbauwohnung mit kleinem Balkon zur unbefristeten Miete angeboten.
Die Wohnung befindet sich im Mezzanin und ist - obgleich nahe einer stark frequentierten Straße - in eine Nebengasse ausgerichtet.
Bei geöffneten Fenstern ist Autoverkehr wahrnehmbar, aber weitaus gedämpfter als direkt an der stark befahrenen Straße.
Der Wohnungsgrundriss umfasst 99,32m² zuzügl. ca. 0,5 m² Westbalkon, bestehend aus:
+ großes Vorzimmer
+ 3 klassische Zimmer in der Reihe (jeweils ca. 20m² bis 25 m²), eines davon mit Balkon und begehbarer Garderobe
+ Kabinett; begehbar von der Küche; ca 10m²; ideal bspw als Homeoffice oder Speis/Abstellraum
+ große, vollausgestattete Küche (E-Herd mit Backofen, Dunstabzug, Ober-/Unterschränke; Gastherme für Heizung/WW)
+ Bad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
+ separate Toilette mit Handwaschbecken & Fenster
Die 3 großen Zimmer mit Laminatböden sind westseitig in eine Seitengasse orientiert; das Kabinett ist hofseitig angelegt.
Die Wohnung ist gut geeignet, wenn 2 Schlafräume benötigt werden.
Sollen es 3 Schlafräume sein, böte sich lediglich eine WG-Situation an.
Das Kabinett ist aufgrund seiner Größe nicht als Schlafraum geeignet.
Besonders erwähnenswert:
+ guter Erhaltungszustand, Türen- und Wandanstriche sind tadellos,
+ metallverplankte Sicherheitseingangstüre samt vertikalem Balken
+ Kunststofffenster, 2-fach verglast
+ das Badezimmer wurde soeben komplettsaniert
Warmwasser/Heizung: Gasetagenheizung
Wichtig:
Kein Lift im Haus und keine Gegensprechanlage (und somit auch kein elektr. Türöffner).
Keine Fahrradabstellmöglichkeit im Haus.
Kein Kellerabteil.
Infrastruktur:
Naherholung im Prater/Jesuitenwiese, Tennisclub, gute Anbindung zur Donausinsel, Schwimmen im Stadionbad,
erstklassige Fahrradwege in die City und Richtung Prater und Donauinsel
Öffentlicher Verkehr:
80A, U3 Schlachthausgasse
Individualverkehr:
A4 Ostautobahn (zum Flughafen binnen 15 Min)
A23; Knoten Prater
Vertrag und Kosten:
Unbefristete Miete
Miete inkl. BK und 10% USt.; Heizung & Warmwasser sind im Mietpreis nicht inkludiert.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei für den Mieter
MAITZ Immobilien ist ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig (keine Doppelmaklerschaft im Sinne des Maklergesetzes).
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, idealerweise via Inserateplattform oder Homepage!
Bitte nur anfragen, wenn Sie an einer kurzfristigen Anmietung binnen 14 Tagen interessiert sind.
Besichtigungstermin nach Erhalt des Exposés mit Objektadresse bitte telefonisch vereinbaren.
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English
In a well-preserved turn-of-the-century house with a richly structured facade, this very nice old building apartment with a small balcony is offered for rent for an indefinite period.
The apartment is located on the mezzanine floor and - although close to a busy street - faces a side alley.
With the windows open, car traffic is perceptible, but much more muted than directly on the busy street.
The apartment floor plan comprises 99.32m² plus approx. 0.5 m² west balcony, consisting of:
+ large anteroom
+ 3 classic rooms in the row (each approx. 20m² to 25 m²), one of them with balcony and walk-in wardrobe
+ cabinet; accessible from the kitchen; approx. 10m²; ideal e.g. as home office or pantry/storage room
+ large, fully equipped kitchen (electric stove with oven, extractor hood, upper/lower cupboards; gas boiler for heating/WW)
+ bathroom with sink, bathtub, shower, towel radiator, washing machine connection
+ separate toilet with hand basin & window
The 3 large rooms with laminate floors are west-facing into a side alley; the cabinet is courtyard-facing.
The apartment is well suited if 2 bedrooms are needed.
If there should be 3 bedrooms, only a WG situation would offer itself.
The cabinet is not suitable as a bedroom due to its size.
Particularly noteworthy:
+ good state of preservation, door and wall paintings are impeccable
+ metal-planked security entrance door including vertical beam
+ plastic windows, double glazed
+ the bathroom has just been completely renovated
Hot water/heating: gas boiler
Important:
No elevator in the house and no intercom (and therefore no electr. door opener).
No bicycle storage in the house.
No cellar compartment.
Infrastructure:
Local recreation in the Prater/Jesuitenwiese, tennis club, good connection to the Donausinsel, swimming in the Stadionbad,
first-class bicycle paths to the city and in the direction of Prater and Donauinsel
Public transport:
80A, U3 Schlachthausgasse
Individual transport:
A4 Ostautobahn (to the airport within 15 min)
A23; Prater junction
Contract and costs:
Perpetual rent
Rent incl. BK and 10% VAT; heating & hot water are not included in the rent.
Deposit: 3 gross monthly rents
Free of commission for the tenant
MAITZ Immobilien acts exclusively on behalf of the landlord (no double brokerage in the sense of the Brokerage Act).
We are looking forward to your written inquiry, ideally via advertisement platform or homepage!
Please inquire only if you are interested in a short-term rental within 14 days.
Please arrange a viewing appointment by telephone after receipt of the exposé with object address.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
