INVESTMENT: 11 Wohnungen im Paket | 1020, Pazmanitengasse & Wr. Neustadt | €1.998.-/m2 !

1020 Wien / Zinshaus / Renditeobjekt / Kauf

Merkmale:

  • 607
  • AUT / Wien
  • 1020 Wien
  • 1020 Wien / Wr. Neustadt
  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • Kauf

Daten

  • 750,89 m²
  • 750,89 m²

Vertrag und Kosten

  • € 1.500.000

  • 1,1 %
  • 3,5 %

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

Dieses Wohnungspaket umfasst 750m2 (11 Wohnungen) in 1020 Wien und Wr. Neustadt:
 

1020 Wien:
Hier handelt es sich um zwei unbefristet vermietete Altbauwohnungen (135m2 und rund 42m2) in guter, ruhiger Lage nahe Volkertmarkt. 
Die gegliederte Fassade des Gebäudes wurde revitalisiert, die Eingangstüre öffnet elekrtisch, es ist ein Lift vorhanden und im Innenhof können Fahrräder abgestellt werden.
Bei einer der beiden Wohnungen läuft noch bis 2022 ein Liftdarlehen (aliquot ca. € 1.500,-).

Die Umgebung im Dreieck Augarten - Nordbahngelände - Praterstern befindet sich im Aufschwung, nicht zuletzt aufgrund der Nähe zum 1. Bezirk, zum Prater und der Guten Anbindung zur Donauinsel. 

 

2700, Wr. Neustadt:
Weitere 9 Wohnungen des Pakets befinden sich in Wr. Neustadt, allesamt in Jahrhundertwendehäusern, die nach dem 2. Weltkrieg mit Mitteln des WWAF wiederaufgebaut wurden.
Zwei Häuser sind begünstigt gem. RBG 71 (somit freier Mietzins). 
Von den 9 Wohnungen ist bloß eine unbefristet vermietet, während 5 Wohnungen leer stehen und 3 weitere Wohnungen befristet vermietet sind (bis 2021 bzw 3/2022).

Hinsichtlich einer der Liegenschaften in Wr. Neustadt wäre eventuell eine Vereinbarung mit dem Miteigentümer erzielbar, wonach rund 170m2 Dachgeschoss ausgebaut und ein gartenseitiger Zubau mit rund 300m2 in Betracht kämen.

Hinsichtlich einer anderen Liegenschaft besteht die Verpflichtung eines Miteigentümers umfangreiche Verbesserungen vorzunehmen, wie insbes.: neue Dachdeckung, Dachstuhl- & Spengler- und Kaminarbeiten, Sprechanlage, Erneuerungen Gas/Wasser/E-Steigleitungen, Fassade ausbessern, Stiegenhaus ausmalen.


Der Kaufpreis für das gesamte Paket beträgt €1,5 Mio.
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% USt.
 

Zum leichteren Überblick stellen wir Ihnen hier ein Sheet mit den einzelnen Wohnungsgrößen und den Zinslisten zur Verfügung (siehe Bilder bzw. Download auf unserer Homepage).

Genauere Informationen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage.


Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Vor Ankauf haben Sie selbstverständlich Gelegenheit das Angebot einer Detailprüfung zu unterziehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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