Dachgeschoss mit 2 Terrassen | optional mit 40m² Magazin | nahe Augarten

1020 Wien / Wohnung / Kauf

Merkmale:

  • 577
  • AUT / Wien
  • 1020 Wien
  • Augarten
  • Wohnung
  • Kauf

Daten

  • 179 m²
  • 179 m²
  • 47 m²
  • 5 m²
  • 4
  • 1
  • 2
  • 2
  • 1
Parkett, Gas, Solarenergie, Etagenheizung, Kamin, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Sauna, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Nordwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Fernblick, Außendusche, Whirlpool, Bad mit WC
  • 63.4 kWh/m²a (Klasse C)
  • (Klasse )

Vertrag und Kosten

  • € 1.190.000
  • € 304,34
  • € 240,64
  • € 30,43

  • € 575,41
  • 1,1 %
  • 3,5 %

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below


In erstklassiger, ruhiger Lage - nahe dem Augarten und in kurzer Gehdistanz zum 1. Bezirk - wurde im Dachgeschoss eines Gründerzeithauses diese luxuriöse, großzügige Dachterrassenwohnung errichtet.
Ihr besonderer Charme ergibt sich aus der Kombination moderner Elemente (Design-Küche, Design-Bad, Teilbereiche mit Béton Ciré-Böden uvm.) mit zahlreichen all-time-classics (darunter ein Kamin mit Holzbestückung, Sauna etc.).


Errichtet 1996. Im Jahr 2009 wurde die Wohnung renoviert und weitere Finessen wurden im Laufe der letzten Jahre ergänzt.
Die Wohnung wird unmöbliert angeboten (außer Küche & Einbauten im Bad).

Der Grundriss erstreckt sich über rund 179m² bestehend aus:

1. Wohnebene:
+ Vorzimmer mit Platz für Garderobe
+ großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur 20m²-Terrasse (Nachmittags- & Abendsonne im Westen)
+ Esszimmer
+ Küche
+ 2 Zimmer
+ Bad mit Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, freistehender Wanne, Dusche, Sauna, WC und Fenster
+ Abstellraum; hier ist auch die Gas-Etagenheizung untergebracht

Eine gerade verlaufende Stiege für in die 2. Wohnebene:
+ Zimmer (ideal als Masterbedroom) mit begehbarer Garderobe (bzw. AR) und Zugang zur oberen 26m²-Terrasse 
+ WC
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss; ein Teil des Raums wird gegenwärtig als Homeoffice benutzt

Die obere Dachterrasse wurde stufenartig vergrößert, wodurch rund 10m² zusätzlich gewonnen wurden. Über den Rauchfangkehrerzugang gelangt man auf eine weitere Ebene, die Rundumblick über die Dächer Wiens - bis hin zu den Hausbergen - gewährt.

Besonderheiten & Details:
+ Warmwasseraufbereitung per Sonnenkollektoren am Dach
+ Sauna mit Elektroofen
+ Privatsphäre: die obere Terrasse ist uneinsehbar!
+ Parkett-Zimmer (Eiche Fischgrät, Mittelbraun mit schöner Eichenmaserung)
+ Fliesenbelag auf der unteren, Holzbelag auf der oberen Terrasse
+ Design-Bad; saniert 2012: edler Betongussboden, freistehende Badewanne, große Mosaik-Dusche - und die bereits erwähnte Sauna; elektr. Fußbodenheizung im Bad
+ Design-Küche: nagelneue (!!), vollausgestatte Küche im Wert von rund €40.000.- (installiert im April 2019); Miele Geräte; Betongussboden
+ Kniestock: in der 1. Wohnebene auf 1,25m, somit gut einrichtbare Wohnräume
+ Klimaanlage (Splitgerät) im Master-Bedroom (2. Wohnebene); ist behördlich genehmigt
senkrechte Fenster und Terrassentüren wurden kürzlich erneuert (3-fach verglastet, Holz-Alu); die Dachflächenfenster sind älter
+ Sicherheitseingangstüre mit Balken und Zusatzschloss
+ kein Mehrheitseigentümer im Haus

Auf Wunsch kann ein Souterrain-Bereich im Haus mit eigenem Eingang miterworben werden. Dieser misst rund 40m² und ist hervorrgand ausgestattet (Gastherme 3 Jahre alt, Entfeuchter, Dusche WC).
Er kann als Lager, Hobbyraum, Gästebereich öa. dienen.

 

Naherholung & Freizeit:
Augarten - binnen Kürze fußläufig erreichbar
Kameliterviertel - Kamelitermarkt (zählt zu den ältesten Märkten Wiens und umfasst rund 80 Marktstände), ringsum hat sich eine hippe Gastroszene mit zahlreichen kulinarischen Hightlights entwickelt
Donaukanal - buntes Treiben mit trendy Lokalen

Gut erreichbar:
Prater - Baumalleen und ausdehnte Wiesen; ideal für Jogger, Radfahrer; Tennisplätze 
Donauinsel
das frankophile Servitenviertel - zahlreiche kulinarische Highlights

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U2 Taborstraße
U4 Roßauer Lände/Schittenring
Straßenbahnlinie 31
Bus 5B

etwas weiter entfernt, aber gut erreichbar:
Franz-Josefs-Bahnhof (S40)
Praterstern: U1, S1, S2, S3, S4, S7
Twin City Liner: Mit dem Schnellboot vom Schwendenplatz nach Bratislava
Flughafen: Direktbus startend vom Morzinplatz & Zugverbindung "CAT" von Wien Mitte aus

Individualverkehr:
Donaulände Richtung Flughafen-Ostautobahn und A2-Südautobahn, sowie Richtung Nord/West

Bitte beachten Sie: Die uns übermittelten Einreichpläne zeigen einige Abweichungen zum IST-Zustand der Wohnung. Wir haben die Pläne, welche Sie hier sehen können, so gut es uns möglich war angepasst, um den IST-Zustand wiederzugeben, diese Pläne entsprechen aber vermutlich nicht dem letztmalig behördlich genehmigten Bauvorhaben. Zumindest ist dies unser aktueller Kenntnisstand.
Für die hier gezeigten Pläne übernehmen wir keine Haftung, wenngleich wir uns nach bestem Wissen und Gewissen bemüht haben, aussagekräftige planliche Darstellungen bereitzustellen. 
 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch und per Email auch an Wochenenden & Feiertagen.


ENGLISH

In a prime, quiet location - near the Augarten and within a short walking distance to the 1st district - in the attic of a Gründerzeithaus this luxurious, spacious penthouse was built.
Its special charm comes from the combination of modern elements (design kitchen, design bathroom, sections with Béton Ciré floors and more) with numerous all-time classics (including a fireplace with wood fittings, sauna etc. ).

Built in 1996. In 2009 the apartment was renovated and later refurbished.

The floor plan extends over approximately 179m² consisting of:

1st floor:
+ Anteroom with space for cloakroom
+ large living room with fireplace and exit to the 20m² terrace (afternoon & evening sun in the west)
+ Dining room
+ Kitchen
+ 2 rooms
+ Bathroom with double vanity, towel radiator, free-standing bath, shower, sauna, toilet and window
+ Storage room; Here is also the gas heating housed

A straight staircase for the 2nd floor:
+ Room (ideal as master bedroom) with walk-in wardrobe (or AR) and access to the upper 26m² terrace
+ WC
+ Storeroom with washing machine connection; Part of the room is currently used as a home office

The upper roof terrace has been enlarged stepwise, whereby about 10m2 were additionally gained. The chimney sweep access leads to another level, the all-round view over the rooftops of Vienna - up to the house mountains - granted.

Special features & details:
+ Hot water treatment by solar panels on the roof
+ Sauna with electric oven
+ Privacy: the upper terrace is secluded!
+ Parquet room (oak herringbone, medium brown with beautiful oak grain)
+ Tiled floor on the lower, wood flooring on the upper terrace
+ Design bath; renovated in 2012: noble concrete floor, freestanding bathtub, large mosaic shower - and the already mentioned sauna; elec. Underfloor heating in the bathroom!
+ Design kitchen: brand new (!!), fully equipped kitchen worth around € 40,000.- (installed in April 2019); Miele appliances; Cast concrete floor
+ Knee stock: in the 1st living level to 1.25m, thus well-arranged living rooms
+ Air conditioning (split unit) in the master bedroom (2nd floor); is officially approved
+ Vertical windows and patio doors were recently renewed (triple glazed, wood-aluminum); the roof windows are older
+ Security entrance door with beams and additional lock
+ no majority owner in the house

On request, a basement area in the house with a private entrance can be purchased. This is excellently equipped (gas stove 3 years old, dehumidifier, shower toilet).
He can as warehouse, hobby room, guest area öa. serve.

Recreation & Leisure:
Augarten - within short walking distance
Kameliterviertel - Kamelitermarkt (one of the oldest markets in Vienna and comprises around 80 market stalls), around which a hip gastronomic scene with numerous culinary highlights has developed
Donaukanal - colorful bustle with trendy pubs

Easily accessible:
Prater - tree avenues and stretched meadows; ideal for joggers, cyclists; tennis courts
Danube island
the Francophile Servitenviertel - numerous culinary highlights

Public transport connection:
U2 Taborstraße
U4 Roßauer Lände / Schittenring
Tram line 31
Bus 5B

a bit further away, but easily accessible:
Franz Josefs Station (S40)
Praterstern: U1, S1, S2, S3, S4, S7
Twin City Liner: By speedboat from Schwendenplatz to Bratislava
Airport: Direct bus starting from Morzinplatz & train connection "CAT" from Wien Mitte

private transport:
Donaulände in the direction of the airport Ostautobahn and A2 Südautobahn, as well as direction north / west

We look forward to your inquiry and are always at your disposal. You can reach us by phone and email also on weekends & public holidays.

 

 

 

 

 

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