MÜNCHEN: Terrassenwohnung mit 3,5 Zimmern im Olympiadorf **südseitig**

1010 Wien,Innere Stadt / Wohnung / Kauf

Merkmale:

  • 753
  • AUT / Wien
  • 1010 Wien,Innere Stadt
  • Olympiadorf München
  • Wohnung
  • Kauf

Daten

  • 101,74 m²
  • 90,49 m²
  • 22,5 m²
  • 5,12 m²
  • 3,5
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Tiefgarage, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Bidet, Fahrradraum, Bad mit WC

Vertrag und Kosten

  • € 799.000
  • € 634

  • € 634
  • 1,1 %
  • 3,5 %

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below

Das Olympische Dorf München wurde anlässlich der Sommerspiele im Jahr 1972 errichtet und diente zur Unterbringung der Sportler und Medienvertreter.
Es befindet sich im Stadtteil Am
Riesenfeld im Stadtbezirk 11 Milbertshofen-Am Hart und bietet sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahnstation Oberwiesenfeld 5 Min fußläufig; Bus 50, X35, X36, 173,180) sowie ausgezeichnete Nahversorgung (au. ein Einkaufszentrum und die Ladenstraße mit Lebensmittelgeschäften, Bäcker, Metzgerei, Apotheke, Restaurants, Cafés und Arztpraxen etc.
Der Olympiapark ist direkt vor der Tür und ohne Autostrasse zu erreichen.
Investoren und Vermieter wird überdies interessieren, dass das BMW Werk München - somit ein sehr großer Arbeitgeber - in der Nachbarschaft ansässig ist.

Die barrierefrei zu erreichende, Nord/Süd ausgerichtete Wohnung befindet sich im 4. Liftstock.

Die Wohnfläche erstreckt sich über rund 90,49m² zuzügl. ca. 20m² Süd-Terrasse, bestehend aus:   

+ Vorzimmer / Flur
+ großes Wohnzimmer (ca. 27,46m²)
+ 2 wohldimensionierte Schlafzimmer (jeweils ca 14m²)
+ Küche (Einbauküche) 
+ der Flur nächst Küche bietet sich als Essplatz an
+ hervorragend ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC
+ separate Toilette (Gäste-WC)

Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom südseitigen Schlafzimmer aus begehbar.
Sie können den Fernblick genießen und haben im Wesentlichen kein Gegenüber!


Weitere Details:
+ Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC
+ Küche in sehr gepflegtem Zustand; mit Waschmaschinenanschluss
+ Parkettböden in den Zimmern
+ große Südterrasse (ca. 20m2) mit Markise und funkgesteuerten Rollläden ("Actual"-Fenster)
Rollläden Nordseite (mechanisch)
+ pro Fensterpaar ein Insektenschutz (Fenster/ Tür/Vorhang)
Kellerabteil ca 5,2m2

Im Keller befinden sich zusätzlich 2 Waschküchen mit Waschmaschinen und Trocknern (Münzautomat)

Ein Tiefgaragenstellplatz (3er-Garage) kann für € 30.000.- erworben werden.

Monatliches Hausgeld: € 634.- (BK, Heizung/WW, Rücklage)


Der Verkäufer weit darauf hin, dass das Olympiadorf "denkmalgeschützt" ist, daher könne man die ersten 10 Jahre nach Erwerb der Wohnung die Sanierungskosten steuerlich absetzen.
Soviel jedoch nur als unverbindlicher Hinweis; die genaue steuerliche Regelung bitten wir Sie mit Ihrem Steuerberater abzuklären.

Bitte beachten Sie: Die auf den Inserateplattformen in Österreich und in unserem Exposé (automatischerweise) angeführten Steuersätze & Gebühren im Zusammenhang mit Immobilienkäufen (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr etc.) kommen hier nicht zur Anwendung. Es gelten selbstverständlich die deutschen Steuersätze & Gebührenregelungen!

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer.
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ENGLISH
(Translation without guarantee)

The Olympic Village Munich was built on the occasion of the Summer Games in 1972 and served as accommodation for athletes and media representatives.
It is located in the district Am Riesenfeld in the city district 11 Milbertshofen-Am Hart and offers very good public transport connections (subway station Oberwiesenfeld 5 min walking distance; bus 50, X35, X36, 173,180) as well as excellent local amenities (au. a shopping center and the shopping street with grocery stores, baker, butcher, pharmacy, restaurants, cafes and doctors' offices etc.).
The Olympic Park is directly in front of the door and can be reached without a car road.
Investors and landlords will also be interested in the fact that the BMW plant in Munich - a very large employer - is located in the neighborhood.

The barrier-free accessible, north/south oriented apartment is located on the 4th elevator floor.


The living space extends over approximately 90.49m² plus approx. 20m² south-facing terrace, consisting of:   

+ anteroom / hallway
+ large living room (approx. 27,46m²)
+ 2 well-dimensioned bedrooms (each approx. 14m²)
+ kitchen (fitted kitchen) 
+ the corridor next to the kitchen offers itself as a dining place
+ excellently equipped bathroom with tub, shower, bidet, WC
+ separate toilet (guest toilet)

The terrace is accessible from the living room as well as from the south-facing bedroom.
You can enjoy the distant view and have essentially no opposite!


Further details:
+ bathroom with tub, shower, bidet, WC
+ Kitchen in very well maintained condition; with washing machine connection
+ parquet floors in the rooms
+ large south-facing terrace (approx. 20m2) with awning and radio-controlled shutters ("Actual" windows)
+ shutters north side (mechanical)
+ one insect screen per pair of windows (window/door/curtain)
+ cellar compartment ca 5,2m2

In the basement are additionally 2 laundry rooms with washing machines and dryers (coin-operated)

An underground parking space (3-car garage) can be purchased for € 30,000.

Monthly housekeeping fee: € 634.- (incl ww/heating & savings fund)

Please note: The tax rates listed on the advertising platforms in Austria and in our exposé (automatically) in connection with real estate purchases (land transfer tax, registration fee, etc.) do not apply here. Of course, the German tax rates apply here!

The brokerage commission for the buyer is 3% of the purchase price plus 20% VAT.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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