Sehr gemütliche DG-Wohnung mit 3 Zimmern - nahezu keine Schrägen *Ruhelage, Klimaanlage* | nahe U1,U4 | WG-tauglich

1010 Wien / Wohnung / Miete

Merkmale:

  • 552
  • AUT / Wien
  • 1010 Wien
  • Schwedenplatz (U1/U4; 1/2, Twin-City-Liner)
  • Wohnung
  • Miete

Daten

  • 85 m²
  • 85 m²
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
Parkett, Elektro, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Dusche, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Abstellraum

Vertrag und Kosten

  • € 1.143
  • € 200

  • € 1.343
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 5 Jahre

  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

ENGLISH DESCRIPTION BELOW

Virtuelle Besichtigung (360-Tour):  follows


Diese gemütliche Dachgeschosswohnung im Zentrum Wiens - dennoch in absoluter Ruhelage (!) - befindet sich in erstklassigem Zustand.
Sie bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, beispielsweise praktische Einbaukästen, eine Klimaanlage, einen kleinen hofseitigen Klopfbalkon sowie eine überdachte Allgemeinfläche auf Stockwerksebene, auf welcher Sie laue Sommerabende im Freien genießen können.

Zudem wartet die Wohnung mit perfekter Infrastruktur auf: Die gesamte Wiener Innenstadt kann von der Haustüre weg fußläufig erkundet werden.
Der Donaukanal-Radweg ist nur einen Steinwurf entfernt und geleitet Sie im Nu bis in den grünen Wiener Prater. 
Die U-Bahn-Station Schwedenplatz (U1, U4) befindet sich vor dem Haus. Binnen 5 Gehminuten oder 2 U-Bahn-Minuten erreichen Sie den Stephansplatz.

 

Der Grundriss erstreckt sich über 85m2 Wohnfläche, bestehend aus:
+ Vorzimmer; von hier aus zentrale Begehbarkeit des gesamten Wohnbereichs
+ 3 gut dimensionierte Zimmer
+ Duschbad mit Waschmaschine
+ vollausgestattete Küche mit Abstellraum ("Speis")
+ separate Toilette mit Handwaschbecken

Heizung: Gasetagenheizung; teilweise auch Infrarotheizung


Besonderheiten:
+ kaum Dachschrägen (und wo Schrägen gegeben sind, setzt der Kniestock hoch an)
+ Klimaanlage
+ sehr praktische, gepflegte Einbaukästen im Vorzimmer & Schlafzimmer (reichlich Stauraum!)
+ das Bettgestell im Schlafzimmer kann auf Wunsch entfernt werden
+ sehr schöner Parkett in allen Wohnräumen
+ große Walk-In-Dusche (somit keine Stufe beim Duscheintritt)
+ Sicherheitstüre

Ein Kellerabteil im Haus wird zur Verfügung gestellt und der Fahrradraum im Haus kann genutzt werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Erstklassige Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
U1 & U4
Straßenbahnen 1 & 2
Bus 2A
Boot "Twin-City-Liner" nach Bratislava

Vertrag & Kosten:
Befristung auf 5 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen gerne auch Besichtigungstermine am Wochenende sowie an Feiertagen an.



ENGLISH

This cozy top floor apartment in the center of Vienna - yet in absolute quiet (!) - is in prime condition.

It offers many amenities, such as practical built-in boxes, air conditioning, a small yard-side knocking balcony and a covered floor-level area where you can enjoy balmy summer evenings outdoors.

In addition, the apartment has a perfect infrastructure: the entire city center of Vienna can be explored on foot from the house.
The Danube Canal Cycle Path is only a stone's throw away and takes you in no time to the green Viennese Prater.
The subway station Schwedenplatz (U1, U4) is in front of the house. Within a 5-minute walk or 2 subway minutes you reach the city-center on Stephansplatz.


The floor plan extends over 85m2 of living space, consisting of:
+ Anteroom; from here central accessibility of the entire living area
+ 3 well-sized rooms
+ Shower room with washing machine
+ fully equipped kitchen with storage room ("Speis")
+ separate toilet with hand basin

Heating: Gas floor heating; partly also infrared heating


Particularities:
+ barely sloping roofs (and where bevels are given, the knee-high sets high)
+ Air conditioning
+ very practical, well-maintained installation boxes in the anteroom & bedroom (plenty of storage space!)
+ the bed frame in the bedroom can be removed on request
+ very nice parquet in all living rooms
+ large walk-in shower (thus no level at the shower entrance)
+ Security door

A cellar compartment in the house is provided and the bike room in the house can be used.


Public Transport:
First-class connection with public transport.
U1 & U4
Trams 1 & 2
Bus 2A
Boat "Twin-City-Liner" to Bratislava


Contract & Costs:
Limited to 5 years
Deposit: 3 gross monthly rentals
Brokerage fees: 2 gross monthly rentals (20% VAT)

We are looking forward to your inquiry and are pleased to offer sightseeing appointments on weekends and public holidays.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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